Купить 1-комнатную квартиру: Пермь, улица Тургенева, 16
Параметры объекта
Удобства
Описание
Помещение 30,6 м² с отдельным входом | Тургенева, 16 | Под коммерцию и бизнес Отдельный вход с улицы, 1-я линия пешеходного трафика, кирпичный дом. Де-юре: 1-комнатная квартира на 1 этаже. Де-факто: готовое помещение для бизнеса с возможностью перевода в нежилой фонд. Продажа от собственника. --- Базовые характеристики - Площадь: 30,6 м² - Этаж: 1 из 9 - Планировка: изолированная, зонируется под ресепшен + два рабочих кабинета - Состояние: готово к ведению бизнесс-деятельности - Отдельный вход: с улицы, без прохода через подъезд - Собственников: 2 (долевая собственность, 4/5 и 1/5) - Обременения: отсутствуют Локация Мотовилихинский район, микрорайон Городские Горки. Улица Тургенева — транзитная артерия между жилыми массивами Городские Горки и Садовый. - Остановка "Тургенева": автобусы 4, 10, 16, 26, 37 - В радиусе 200 м: "Магнит", "Пятёрочка", "Лион", аптеки, пункты выдачи заказов - Школы, детские сады, сквер — в шаговой доступности - Плотность населения: высокая, устойчивый пешеходный трафик в течение всего дня - Весь первый этаж дома занят не пустующими коммерческими площадями Преимущества объекта Коммерческая геометрия. Отдельный вход с улицы исключает контакт с подъездом и жалобы жильцов на поток клиентов. Витринное расположение на первой линии. Инженерия. Собственная котельная в доме — горячая вода без сезонных отключений. Центральные коммуникации: отопление, ХВС, канализация, электричество. Конструктив. Кирпичный дом 1989 года постройки. Толстые стены обеспечивают звукоизоляцию, критичную для консультационного и образовательного формата. Ликвидность актива. Помещения с отдельным входом в обжитых районах Перми — дефицитный товар. После перевода в нежилой фонд рыночная стоимость объекта возрастает на 3545%. Разрешённые виды деятельности в жилом помещении Согласно ч. 13 ст. 17 ЖК РФ и п. 3 ст. 288 ГК РФ, в помещении с текущим статусом "жилое" без перевода в нежилой фонд законно ведётся профессиональная и индивидуальная предпринимательская деятельность при условии: деятельность ведут проживающие лица, не нарушаются права соседей, соблюдаются санитарные, пожарные и иные нормы. Для форматов, требующих вывески, большого потока клиентов и лицензирования (медицина, торговля, образование с лицензией), необходим перевод помещения в нежилой фонд. Разрешено: - Консультирование: юридическое, бухгалтерское, психологическое, финансовое, семейное - Репетиторство, преподавание, проведение курсов и мастер-классов - IT-деятельность: программирование, веб-дизайн, копирайтинг, SMM, разработка - Творческая деятельность: литературная, музыкальная, фото- и видеосъёмка без промышленного оборудования - Адвокатская и нотариальная деятельность при ограниченном потоке клиентов - Ремесленная деятельность: шитьё, вязание, изготовление сувениров, мелкосерийное производство - Мелкий ремонт техники без громкого оборудования - Хранение небольших объёмов товаров для интернет-магазина (без выделения склада) - Семейный детский сад, группа присмотра и ухода за детьм